12 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017552818244200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 0 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 502, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-10-16 · 793 m · Vendu 393 550 $ (3 828 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 378 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 504, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-09-14 · 815 m · Vendu 587 500 $ (5 241 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 539 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 122 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Cormier, Gatineau 2026-09-21 · 781 m · Vendu 455 000 $ (3 943 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 845 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 420 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, André-Larue, Gatineau 2026-10-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 704 $/m²) 103,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 971 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 733 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +400 $ | 79 859 $ Poids 61 % |