11 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 85,8 m² · constr. 1900 · terrain 203,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
81017552818343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 677 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 752 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 171 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 100 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 943 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 393 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 749 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 609 813 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 477 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 183 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 763 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 503 $ Poids 45 % |