12 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 172,9 m² · constr. 2024 · terrain 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +590.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
81017552818370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 617 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 705 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +37 076 $ | 606 551 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 793 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 615 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 910 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 458 715 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 657 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 152 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 573 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 516 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 988 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 586 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 274 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 399 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 012 $ Poids 43 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 957 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 673 271 $ Poids 42 % |