26 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 99,9 m² · constr. 1820 · terrain 404,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017552819107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 134 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 974 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 108 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 880 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 510 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 956 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 873 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 829 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 387 475 $ Poids 57 % |