20 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 163,1 m² · constr. 1935 · terrain 403,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017552819180300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 720 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 601 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 610 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 499 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 510 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 547 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 313 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 071 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 567 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 914 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 471 $ Poids 51 % |