1 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Autre · 732 $/m² · 664,6 m² · constr. 1929 · terrain 4 746 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 946 300 $
Rôle antérieur 1 909 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552825940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 000 $
Valeur bâtiment
1 731 300 $
Rôle antérieur
1 909 200 $
ID provincial
81017552825940300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 302 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue Front, Gatineau 2026-08-25 · 799 m · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue Pearson, Gatineau 2026-08-14 · 799 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 77, rue Pearson, Gatineau 2026-06-05 · 799 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue Pearson, Gatineau 2026-05-21 · 799 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 394 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, rue Pearson, Gatineau 2026-05-14 · 799 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 371 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue Jubilée, Gatineau 2026-02-17 · 723 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, Rue Front, Gatineau 2026-03-20 · 799 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, rue Front, Gatineau 2026-03-13 · 799 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +12 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, rue Front, Gatineau 2026-02-26 · 799 m · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 2B, Rue du Patrimoine, Gatineau 2025-06-25 · 173 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue Front, Gatineau 2025-12-15 · 799 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 144 $ Poids 45 % |