42 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 809,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552838447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017552838447400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 188 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +49 543 $ | 613 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 430 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 415 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 470 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 450 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 500 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 107 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 407 574 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 634 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 301 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 641 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −32 606 $ | 486 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 784 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 455 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 492 $ Poids 66 % |