45 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 236,3 m² · constr. 1860 · terrain 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +129.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552844350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
81017552844350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 937 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 872 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 700 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 542 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 627 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 444 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 096 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 353 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +83 653 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 917 860 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 79 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 373 $ Poids 37 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 773 574 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 115 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 391 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 948 822 $ Poids 24 % |