58 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 159,4 m² · constr. 1895 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552848338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017552848338300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 429 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 499 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 847 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 492 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 899 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 504 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 95 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 355 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 407 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 401 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 437 024 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 555 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 740 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 420 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 651 440 $ Poids 51 % |