63 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 267 m² · constr. 1993 · terrain 389,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 446 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552849713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
81017552849713600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 929 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 934 318 $ Poids 57 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 073 690 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 525 230 $ Poids 20 % |
| 4 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 820 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 841 204 $ Poids 20 % |
| 5 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 880 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 967 890 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 872 762 $ Poids 15 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +76 668 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 856 998 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −64 207 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 942 638 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 521 900 $ Poids 13 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 803 046 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +79 147 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 978 496 $ Poids 12 % |