29-31 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 268,5 m² · constr. 1880 · terrain 881,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552857816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
81017552857816700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 937 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 816 $ Poids 26 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 071 $ Poids 26 % |
| 4 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 673 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 159 $ Poids 22 % |
| 5 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 985 598 $ Poids 21 % |
| 6 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 914 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −61 829 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 520 535 $ Poids 18 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +79 318 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 998 $ Poids 17 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 253 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 828 977 $ Poids 16 % |