76 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 219,7 m² · constr. 1880 · terrain 742 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552859890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017552859890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 526 m · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 425 269 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 806 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 538 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 789 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 754 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 162 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 838 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 954 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 740 $ Poids 35 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 010 $ Poids 25 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 790 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 874 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 745 012 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +89 983 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 762 941 $ Poids 20 % |