5 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552861355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017552861355700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 519 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 593 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 644 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 871 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +45 656 $ | 659 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 663 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 927 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +16 707 $ | 583 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 193 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 616 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 441 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 852 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 706 860 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 634 961 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 496 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 131 112 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 68 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 876 421 $ Poids 49 % |