8 Rue OSCAR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552862100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017552862100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 653 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 538 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 243 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 178 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 640 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 942 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 496 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 634 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 972 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 438 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 395 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-15 · 741 m · Vendu 532 000 $ (4 793 $/m²) 111 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 817 $ Poids 58 % |