44 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
846 900 $
Autre · 1 889 $/m² · 448,4 m² · constr. 1947 · terrain 934,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 707 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
81017552864536600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 814 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 951 459 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 627 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +160 816 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 470 410 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 450 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 101 153 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 084 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +149 242 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 538 970 $ Poids 15 % |