46 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
445 500 $
Autre · 4 014 $/m² · 111 m² · constr. 1912 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552864947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
42596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017552864947000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 669 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 409 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 679 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 032 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue du Patrimoine, Gatineau 2026-02-02 · 157 m · Vendu 482 500 $ (4 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 587 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 507 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 777 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 878 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 349 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 587 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 961 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 964 $ Poids 66 % |