89 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 731,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552879426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017552879426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 447 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 629 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 1 053 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 427 771 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 680 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 359 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 230 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 395 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 214 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 225 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 417 $ Poids 70 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 466 979 $ Poids 67 % |