13 Rue RITCHIE · Gatineau
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 281,8 m² · constr. 1996 · terrain 420,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 411 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552883206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
81017552883206800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
466 900 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 587 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +85 708 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 968 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 009 729 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 980 727 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +117 687 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 585 048 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 543 977 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Pine, Gatineau 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 601 000 $ (5 835 $/m²) 274,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +32 020 $ | 1 654 608 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 909 979 $ Poids 25 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +86 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 838 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 126 994 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 521 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 496 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 1 004 032 $ Poids 16 % |
| 12 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 097 869 $ Poids 10 % |