53 Rue DENISE-FRIEND · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 92,6 m² · constr. 1950 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552898008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017552898008500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 957 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 932 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 477 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 917 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 483 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 393 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 392 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 115 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −16 181 $ | 223 314 $ Poids 62 % |