113 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 106,7 m² · constr. 1945 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552899408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017552899408400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 111 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 410 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 498 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 337 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 592 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 372 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 444 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 443 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 659 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 416 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 826 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 1 092 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 16 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 233 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 790 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 347 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 878 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 392 784 $ Poids 70 % |