31 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 707,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +124.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552900613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017552900613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 381 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 448 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 487 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 518 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 236 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 802 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 027 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 557 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 425 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 510 660 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 467 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 008 $ Poids 71 % |