45 Rue ALEXIS-RAJOTTE · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 137,7 m² · constr. 1993 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017552904153000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 170 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 169 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 23 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 520 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 449 533 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 264 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −45 021 $ | 462 432 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 241 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 467 991 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 678 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 387 130 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 368 $ Poids 81 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 513 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 457 125 $ Poids 80 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 762 $ Poids 79 % |