85 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 133,1 m² · constr. 1991 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017552904603900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 422 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 87 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 437 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 65 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 507 381 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 167 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 486 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 445 824 $ Poids 87 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 539 451 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 40 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 589 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 382 610 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 377 585 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 608 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +35 148 $ | 458 578 $ Poids 82 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 606 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +35 403 $ | 461 905 $ Poids 81 % |