95 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 332,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552904988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017552904988900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 449 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 123 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +25 619 $ | 533 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 427 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 450 430 $ Poids 90 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 654 $ Poids 89 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 215 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 308 $ Poids 87 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 528 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 563 $ Poids 86 % |
| 8 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 547 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 463 315 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 545 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 466 677 $ Poids 85 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 548 862 $ Poids 84 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 565 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 540 628 $ Poids 84 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 526 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 505 355 $ Poids 83 % |