82 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 119,6 m² · constr. 1990 · terrain 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552914051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017552914051800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 61 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 457 827 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 521 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 415 442 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 486 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 493 198 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 107 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 480 584 $ Poids 85 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 032 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 507 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 067 $ Poids 85 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 492 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 422 448 $ Poids 84 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 475 543 $ Poids 83 % |