138 Rue EDOUARD-GAGNON · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 79,6 m² · constr. 2004 · terrain 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552915958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017552915958900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 25 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 602 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 212 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 10 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 594 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −12 088 $ | 635 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 671 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 478 598 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 807 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 506 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 928 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 550 627 $ Poids 31 % |