11 Rue CORMIER · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552964005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017552964005000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 487 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 490 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 441 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 128 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 401 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 239 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 984 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 758 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 485 376 $ Poids 77 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 587 276 $ Poids 76 % |