244 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 129,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552974429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017552974429600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 340 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 342 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 311 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 428 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 99 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 375 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 395 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 717 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 745 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −41 922 $ | 460 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 472 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 615 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 516 819 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 695 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 801 $ Poids 70 % |