242 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 155 m² · constr. 1974 · terrain 730,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552974467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017552974467500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Conroy, Gatineau 2026-08-25 · 317 m · Vendu 355 000 $ (2 606 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 375 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 288 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 467 265 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 351 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 431 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 823 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 587 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 117 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 953 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 496 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 990 m · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 484 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 867 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 690 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 520 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 240 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 364 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 524 728 $ Poids 54 % |