449 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 226,6 m² · constr. 2008 · terrain 830 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 488 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553005841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
81017553005841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 909 474 $ Poids 31 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 696 $ Poids 25 % |
| 3 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 786 405 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 714 612 $ Poids 19 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 007 688 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 764 163 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 915 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 520 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 951 262 $ Poids 9 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 512 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 867 $ Poids 5 % |