523 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 237,4 m² · constr. 2011 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553008431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
81017553008431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +67 344 $ | 937 539 $ Poids 23 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 954 811 $ Poids 19 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 578 $ Poids 18 % |
| 4 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 805 036 $ Poids 15 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 025 332 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 923 $ Poids 12 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 739 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 081 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 951 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 532 495 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 618 $ Poids 2 % |