496 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 165,4 m² · constr. 2008 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553017030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
81017553017030900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 922 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 594 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 790 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 616 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 466 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +55 654 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 739 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 569 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 607, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-08-24 · 809 m · Vendu 687 000 $ (4 859 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 741 868 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 619 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 846 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 728 280 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 815 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 958 $ Poids 51 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 837 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 509 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 558 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 911 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 893 758 $ Poids 45 % |