280 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 654,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 800 $
Rôle antérieur 882 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553020237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
1 230 300 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
81017553020237100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 934 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 224 852 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 877 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 055 187 $ Poids 0 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 244 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 181 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 799 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +177 222 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 1 075 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 976 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 809 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 155 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 500 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 752 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 771 030 $ Poids 0 % |