11 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 244 m² · constr. 2005 · terrain 534,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553032695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
81017553032695800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 857 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 956 581 $ Poids 38 % |
| 2 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 704 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +46 078 $ | 926 925 $ Poids 35 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 880 062 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 782 m · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 936 169 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 838 713 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 124 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 811 222 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 930 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +100 211 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 964 133 $ Poids 5 % |