34 Rue ELAN · Gatineau
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 138,5 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 346 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553033296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017553033296100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 399 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 546 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 479 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 518 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 477 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 544 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 473 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 730 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 462 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 656 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 552 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 630 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 417 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 484 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 578 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 477 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 528 $ Poids 69 % |