31 Rue CARIBOU · Gatineau
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 151,8 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553033613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
81017553033613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 686 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 363 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 571 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 363 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 570 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 760 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 563 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 528 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 976 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 589 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 700 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 599 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 460 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 483 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 498 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 509 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 495 223 $ Poids 58 % |