34 Rue VISON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 103 m² · constr. 2012 · terrain 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553042522100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017553042522100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 372 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 429 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 470 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 901 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 343 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 456 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 443 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 508 $ Poids 61 % |