21 Impasse SIMON-HILL · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 445,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017553043920400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 381 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 436 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 451 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 457 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 448 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 483 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 435 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 427 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 103 $ Poids 85 % |
| 6 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 553 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 522 962 $ Poids 85 % |
| 7 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 269 $ Poids 84 % |
| 8 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 539 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 489 025 $ Poids 83 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 516 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 427 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 986 $ Poids 81 % |
| 12 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 459 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 549 383 $ Poids 79 % |