45 Impasse SIMON-HILL · Gatineau
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 163,4 m² · constr. 2012 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553043976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
81017553043976600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 890 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 603 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 821 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 612 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 627 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 250 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 807 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 638 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 767 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +5 297 $ | 558 033 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 577 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 625 934 $ Poids 39 % |