26 Rue COUGUAR · Gatineau
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 168,4 m² · constr. 2010 · terrain 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553045963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017553045963300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 994 m · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 606 503 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 824 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 904 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 924 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 914 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 023 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 630 587 $ Poids 44 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 102 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 569 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 975 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 941 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 642 141 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 967 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 725 $ Poids 36 % |