48 Rue VISON app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 102,5 m² · constr. 2012 · terrain 221,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553052331200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017553052331200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 395 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 434 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 469 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 860 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 087 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 958 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 447 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 094 $ Poids 57 % |