74 Rue HIBOU · Gatineau
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 146,3 m² · constr. 2011 · terrain 409,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553052359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017553052359900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 433 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 489 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 452 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 486 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 491 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 502 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 541 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 567 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 531 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 530 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 471 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 779 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 602 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 469 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 205 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 532 477 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 751 $ Poids 57 % |