46 Rue HIBOU · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 302,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553053246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017553053246900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 370 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 538 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 396 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 585 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 470 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 972 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 412 070 $ Poids 60 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 598 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 779 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 815 $ Poids 56 % |