58 Rue COUGUAR · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 168,4 m² · constr. 2010 · terrain 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553055734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
81017553055734100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 606 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 978 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 951 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 630 587 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 569 444 $ Poids 40 % |
| 6 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 967 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 990 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 642 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 104 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, Impasse Roger-Parizeau, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 529 654 $ (3 524 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 949 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 608 $ Poids 32 % |