61 Rue COUGUAR · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 168,4 m² · constr. 2010 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553055788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
81017553055788700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 801 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 904 108 $ Poids 62 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 893 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 251 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 606 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 095 $ Poids 53 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 992 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 630 587 $ Poids 39 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 569 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 675 $ Poids 38 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 725 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 781 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 007 $ Poids 36 % |
| 12 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 359 $ Poids 36 % |