160 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 157,9 m² · constr. 2016 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553057266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
81017553057266700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 007 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 970 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 879 974 $ Poids 55 % |
| 3 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 613 549 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Coleman, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 686 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 605 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 625 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 780 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 582 065 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 080 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 837 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 470 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 523 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 733 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 638 419 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 566 933 $ Poids 38 % |