157 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 148,6 m² · constr. 2016 · terrain 247,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553058191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017553058191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 827 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 565 012 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 596 876 $ Poids 52 % |
| 3 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 077 $ Poids 51 % |
| 4 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 882 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 947 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 493 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 967 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 490 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 966 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 858 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 634 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 378 $ Poids 46 % |