283 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 111,7 m² · constr. 2010 · terrain 331,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553065453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017553065453700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 733 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 778 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 949 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 775 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 960 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 985 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 444 834 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 655 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 411 791 $ Poids 60 % |