223 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 148,5 m² · constr. 2018 · terrain 178,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553066258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017553066258700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 714 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 564 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 921 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 787 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 703 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 820 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 602 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 846 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 858 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 831 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 493 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 848 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 489 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 794 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 884 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 457 $ Poids 49 % |