251 Rue OURS-NOIR · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 122,3 m² · constr. 2018 · terrain 342,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553066380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017553066380500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 715 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 752 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 450 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 637 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 516 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Prentiss, Gatineau 2026-08-17 · 768 m · Vendu 413 500 $ (3 256 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 447 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 721 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 817 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 324 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 796 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 427 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 845 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 521 822 $ Poids 70 % |